ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
Thonglorliving
จัดอันดับคอนโดทองหล่อเช่าหรือซื้อคอนโดต้นทุนต่อเดือน

เช่าหรือซื้อคอนโดทองหล่อ: เทียบต้นทุนต่อเดือนตามช่วงราคาห้อง 1 นอน

โดย ทีมงาน Thonglorlivingอ่าน 16 นาที
ตึกคอนโดในซอยทองหล่อ สะท้อนการเปรียบเทียบเช่าหรือซื้อคอนโดทองหล่อในช่วงราคาต่าง ๆ
ภาพ: Hanao Taro · Google Maps

เช่าหรือซื้อคอนโดทองหล่อเป็นคำถามที่คนทำงานย่านนี้และนักลงทุนมักตัดสินใจจากความรู้สึกมากกว่าตัวเลข ทั้งที่จริงแล้วสามารถแปลงทั้งสองทางเลือกให้เป็นต้นทุนต่อเดือนที่เทียบกันตรง ๆ ได้ บทความนี้แบ่งคอนโด 1 นอนในย่านทองหล่อออกเป็นสามช่วงราคาตามตำแหน่งซอย ตั้งแต่ต้นซอยติดถนนทองหล่อไปจนถึงซอยลึกอย่างทองหล่อ 18 หรือฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่ แล้วคำนวณต้นทุนต่อเดือนของการเช่าเทียบกับค่างวดผ่อนบวกค่าส่วนกลางของการซื้อ พร้อมประมาณจุดคุ้มทุนเป็นจำนวนปีเพื่อให้ตัดสินใจได้จากข้อมูล ไม่ใช่จากความรู้สึกล้วน ๆ

อินโฟกราฟิก · ข้อมูลจริง

คะแนนรีวิว Google ของร้านที่แนะนำ

9 ร้าน · เรียงตามอันดับในบทความ

  1. เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ 4.8
  2. HYDE Heritage Thonglor 4.6
  3. KHUN by YOO 4.4
  4. ควอทโทร บาย แสนสิริ 4.4
  5. The Clover Thonglor Residence 4.4
  6. ไอวี่ ทองหล่อ 4.2
  7. ทองหล่อ ทาวเวอร์ 4.1
  8. พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ 3.8
  9. ทรู ทองหล่อ 4.1
3.54.35.0

ข้อมูลจาก Google Maps · อาจเปลี่ยนแปลงได้

สารบัญ

จัดอันดับด้วยอะไร และใครควรอ่าน

อันดับในบทความนี้ไม่ได้เรียงจาก "ดีที่สุด" แต่เรียงตาม ต้นทุนต่อตารางเมตรโดยประมาณและตำแหน่งซอย เพราะสองอย่างนี้คือสิ่งที่กระเป๋าเงินรู้สึกจริง ห้อง 1 นอนต้นซอยติดถนนทองหล่อ (สุขุมวิท ซอย 55) เดินถึง BTS ทองหล่อในไม่กี่นาที ย่อมแพงกว่าห้องขนาดเท่ากันในซอยลึกอย่างทองหล่อ 18 หรือฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่ที่ต้องต่อรถอีกทอด เราแบ่งห้อง 1 นอนออกเป็นสามช่วงราคาแล้วใช้ช่วงนี้ยึดตลอดบทความ ตัวเลขทั้งหมดเป็นค่าประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียนและควรตรวจสอบอีกครั้งกับโครงการจริง

  • ช่วงเริ่มต้น (entry): เช่าราว 25,000–32,000 บ./เดือน หรือซื้อราว 6–8 ล้านบาท มักเป็นซอยลึกหรือคนละฝั่งย่าน
  • ช่วงกลาง (mid): เช่าราว 32,000–45,000 บ./เดือน หรือซื้อราว 8–12 ล้านบาท กลางซอยทองหล่อ เดิน BTS ได้แต่ไม่ติดปากซอย
  • ช่วงพรีเมียม (premium): เช่า 45,000 บ./เดือนขึ้นไป หรือซื้อ 12 ล้านบาทขึ้นไป ต้นซอยติดถนนทองหล่อหรือแบรนด์ระดับบน
  • สมมติฐานที่ใช้คำนวณช่วงหลัง: วางดาวน์ราว 20% ผ่อนด้วยดอกเบี้ยช่วงประมาณ และค่าส่วนกลางคิดเป็นบาทต่อ ตร.ม./เดือน — ทุกตัวเลขควรเช็กใหม่เอง
  • สองกลุ่มที่ควรอ่าน: คนทำงานย่านทองหล่อ/เอกมัยที่ลังเลว่าจะเช่าหรือซื้อ และนักลงทุนที่อยากซื้อไว้ปล่อยเช่า

คอนโดทองหล่อ 1 นอน จัดตามช่วงราคาและตำแหน่งซอย

เรียงจากช่วงพรีเมียม/ซอยที่ราคาต่อ ตร.ม. สูงลงมาหาช่วงเริ่มต้น เพื่อให้เห็นว่าตำแหน่งซอยดันต้นทุนขึ้นอย่างไร แต่ละการ์ดระบุช่วงราคาโดยประมาณ ทำเล สถานีใกล้สุด และเรตติ้ง Google ตามจริง ราคาทั้งหมดเป็นค่าประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียนและควรตรวจสอบอีกครั้ง

เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ
ภาพ: J C · Google Maps

อันดับที่ 1: เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ

พรีเมียม · ต้นซอยติดถนนทองหล่อ

อยู่เลขที่ 36 ถนนทองหล่อช่วงต้น ๆ ใกล้ปากซอยฝั่ง BTS ทองหล่อ เป็นตัวแทนของช่วงพรีเมียมที่ราคาต่อ ตร.ม. สูงเพราะทำเลเดินถึงรถไฟฟ้าและเดอะ คอมมอนส์ ทองหล่อได้สบาย จุดเด่นคือทำเลและงานระดับบน จุดที่ต้องยอมรับคือห้อง 1 นอนที่นี่ตั้งต้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยย่านชัดเจน เหมาะกับคนที่ให้ค่ากับการเดินสั้นและยอมจ่ายเพิ่ม

คะแนน Google
★ 4.8 (56 รีวิว)
เวลาเปิด
ทุกวัน 10:00–18:00
ที่ตั้ง
36 ถ. ทองหล่อ
แผนที่ตำแหน่งเดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
HYDE Heritage Thonglor
ภาพ: HYDE Heritage Thonglor, Sukhumvit 59 main road · Google Maps

อันดับที่ 2: HYDE Heritage Thonglor

พรีเมียม · ปากซอยฝั่งสุขุมวิท

ที่อยู่ 1199 ถ.สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เกาะอยู่ช่วงปากทองหล่อฝั่งสุขุมวิท ทำให้เดิน BTS ทองหล่อได้และยังใกล้พร้อมพงษ์ในระยะนั่งสั้น ๆ จุดขายคือความเป็นตึกสูงพรีเมียมและวิวเมือง ข้อควรชั่งใจคือช่วงราคานี้อยู่ปลายบนของย่าน และห้อง 1 นอนมักถูกจับจองเร็วในทำเลติดสุขุมวิทแบบนี้ เหมาะกับคนที่อยากได้ทั้งทองหล่อและความสะดวกของถนนใหญ่

คะแนน Google
★ 4.6 (67 รีวิว)
เวลาเปิด
ทุกวัน 9:30–18:30
ที่ตั้ง
1199 ถ. สุขุมวิท
แผนที่ตำแหน่งHYDE Heritage Thonglor
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
KHUN by YOO
ภาพ: KHUN by YOO · Google Maps

อันดับที่ 3: KHUN by YOO

พรีเมียม · กลาง-ต้นซอยทองหล่อ

อยู่เลขที่ 338 ถ.ทองหล่อ เป็นโครงการดีไซน์จัดที่ดันราคาต่อ ตร.ม. ขึ้นด้วยแบรนด์และงานตกแต่ง มากกว่าจะด้วยขนาดห้อง จุดเด่นคือคาแรกเตอร์งานออกแบบที่ต่างจากตึกทั่วไปในซอย จุดที่ต้องคิดคือคุณจ่ายพรีเมียมส่วนหนึ่งไปกับดีไซน์และบริการ ซึ่งไม่ใช่ทุกคนจะให้ค่าเท่ากัน เหมาะกับคนที่ซื้อไลฟ์สไตล์ ไม่ใช่แค่ตารางเมตร

คะแนน Google
★ 4.4 (81 รีวิว)
เวลาเปิด
ทุกวัน 10:00–19:00
ที่ตั้ง
338 ถ. ทองหล่อ
แผนที่ตำแหน่งKHUN by YOO
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
ควอทโทร บาย แสนสิริ
ภาพ: Amazing Properties Bangkok · Google Maps

อันดับที่ 4: ควอทโทร บาย แสนสิริ

ช่วงกลาง-บน · ทองหล่อ 4 ต้นซอย

อยู่ซอยทองหล่อ 4 แขวงคลองเตยเหนือ ใกล้ปากซอยฝั่งต้น ๆ เดิน BTS ทองหล่อได้ในระยะสมเหตุผล เป็นตัวเลือกช่วงกลางถึงกลาง-บนที่ทำเลดีแต่ไม่แพงเท่าตึกแบรนด์บนสุด จุดเด่นคือชื่อผู้พัฒนาและทำเลต้นซอยที่ปล่อยเช่าค่อนข้างง่าย ข้อควรดูคือความหนาแน่นและอายุอาคารเทียบกับโครงการใหม่กว่า เหมาะกับคนหาสมดุลราคากับทำเล

คะแนน Google
★ 4.4 (151 รีวิว)
ที่ตั้ง
134 345 ซอย ทองหล่อ 4
แผนที่ตำแหน่งควอทโทร บาย แสนสิริ
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
The Clover Thonglor Residence
ภาพ: xiyuan xiao (in my bowl) · Google Maps

อันดับที่ 5: The Clover Thonglor Residence

ช่วงกลาง · ซอยลึกทองหล่อ 18

ที่อยู่ 558 ซอยทองหล่อ 18 คือตัวอย่างชัดของ "ซอยลึก" ราคาต่อ ตร.ม. ลงมาจากต้นซอยเพราะระยะเดินถึง BTS ทองหล่อไกลขึ้นและมักต้องพึ่งวินหรือรถ จุดเด่นคือความเงียบและได้พื้นที่คุ้มเงินกว่าฝั่งปากซอย ข้อแลกเปลี่ยนคือความสะดวกเดินทางช่วงเร่งด่วน เหมาะกับคนทำงานที่ไม่ต้องเข้าออกถนนใหญ่ทุกวัน

คะแนน Google
★ 4.4 (193 รีวิว)
ที่ตั้ง
558 ซอย ทองหล่อ 18
แผนที่ตำแหน่งThe Clover Thonglor Residence
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗

อันดับที่ 6: ไอวี่ ทองหล่อ

ช่วงกลาง · ริมถนนทองหล่อ

อยู่เลขที่ 889 ถ.ทองหล่อ ริมเส้นหลักของซอย ทำให้เดินทางในย่านสะดวกและใกล้ร้านอาหารและคาเฟ่ย่านทองหล่อ เป็นตัวเลือกช่วงกลางที่บาลานซ์ทำเลกับราคาได้ จุดเด่นคือความติดถนนทองหล่อทำให้เรียกรถและเดินเข้าออกง่าย ข้อควรพิจารณาคืออาคารที่ติดถนนหลักอาจได้ยินเสียงจราจรมากกว่าห้องในซอยลึก เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตกลางย่านเป็นหลัก

คะแนน Google
★ 4.2 (300 รีวิว)
เวลาเปิด
เวลาต่างกันแต่ละวัน — ดูล่าสุดบน Google Maps
ที่ตั้ง
889 ถ. ทองหล่อ
แผนที่ตำแหน่งไอวี่ ทองหล่อ
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
ทองหล่อ ทาวเวอร์
ภาพ: 高勝 · Google Maps

อันดับที่ 7: ทองหล่อ ทาวเวอร์

ช่วงเริ่มต้น-กลาง · อาคารตั้งเดิมริมถนนทองหล่อ

ตั้งบนถ.ทองหล่อ แขวงคลองตันเหนือ เป็นอาคารที่อยู่คู่ย่านมานานและมักให้ราคาต่อ ตร.ม. ที่จับต้องได้กว่าตึกใหม่ จุดเด่นคือทำเลริมถนนทองหล่อในงบช่วงเริ่มต้นถึงกลาง เหมาะกับคนอยากอยู่กลางย่านโดยไม่จ่ายราคาโครงการใหม่ ข้อควรตรวจคืออายุอาคารและสภาพส่วนกลาง ซึ่งควรไปดูห้องจริงก่อนตัดสินใจ

คะแนน Google
★ 4.1 (250 รีวิว)
ที่ตั้ง
ถ. ทองหล่อ
แผนที่ตำแหน่งทองหล่อ ทาวเวอร์
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ
ภาพ: Park Origin Thonglor – พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ · Google Maps

อันดับที่ 8: พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ

ช่วงกลาง · ทำเลทองหล่อ แต่รีวิวยังไม่สูง

อยู่แขวงคลองตันเหนือในโซนทองหล่อ เป็นโครงการที่ทำเลอยู่ในย่านแต่คะแนน Google อยู่ที่ ★3.8 ต่ำกว่าเพื่อนในลิสต์นี้อย่างชัดเจน จึงเป็นตึกที่ควรอ่านรีวิวและไปดูห้องจริงมากเป็นพิเศษก่อนเช่าหรือซื้อ จุดเด่นคือทำเลและงานสไตล์โครงการใหม่ ข้อควรระวังคือความเห็นผู้อยู่จริงยังกระจาย เหมาะกับคนที่พร้อมตรวจสอบเองอย่างละเอียด

คะแนน Google
★ 3.8 (177 รีวิว)
เวลาเปิด
ทุกวัน 10:00–19:00
ที่ตั้ง
สำนักงานขาย
แผนที่ตำแหน่งพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗
ทรู ทองหล่อ
ภาพ: SJ THAI · Google Maps

อันดับที่ 9: ทรู ทองหล่อ

ช่วงเริ่มต้น · ฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่/ห้วยขวาง

ต้องพูดตรง ๆ ว่าที่อยู่คือ 2790 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง ซึ่งอยู่คนละฝั่งของย่านจริง ๆ ไม่ใช่กลางซอยทองหล่อ ข้อดีคือราคาต่อ ตร.ม. มักถูกกว่าฝั่งซอยทองหล่อและใกล้ถนนเพชรบุรีตัดใหม่กับ MRT เพชรบุรีมากกว่า BTS ทองหล่อ ข้อควรรู้คือถ้าคุณต้องการ "เดินเล่นเดอะ คอมมอนส์" ทุกเย็น ทำเลนี้ต้องนั่งรถข้ามฝั่ง เหมาะกับคนเน้นราคาและใช้ MRT เป็นหลัก

คะแนน Google
★ 4.1 (281 รีวิว)
ที่ตั้ง
2790 ถนน เพชรบุรีตัดใหม่
แผนที่ตำแหน่งทรู ทองหล่อ
แผนที่ © Googleเปิดใน Google Maps ↗

เช่ากับซื้อ ต้นทุนต่อเดือนต่างกันแค่ไหน และคุ้มทุนกี่ปี

หัวใจของบทความอยู่ตรงนี้ เราแปลงแต่ละช่วงราคาให้เป็นต้นทุนต่อเดือนที่เทียบกันได้ ตัวอย่างฝั่งซื้อในช่วงเริ่มต้น: ห้องราคาราว 8 ล้านบาท วางดาวน์ 20% (~1.6 ล้าน) กู้ราว 6.4 ล้านบาท ผ่อนด้วยดอกเบี้ยช่วงประมาณ ค่างวดจะตกราวหลายหมื่นบาทต่อเดือน จากนั้นต้องบวก ค่าส่วนกลาง ซึ่งคิดเป็นบาทต่อ ตร.ม./เดือน คูณพื้นที่ห้อง 1 นอนราว 35 ตร.ม. รวมถึงเงินกองทุนตอนโอนและประกันอีกส่วน ฝั่งเช่าเรียบง่ายกว่า: จ่ายค่าเช่าต่อเดือนโดยสมมติว่าค่าเช่าครอบคลุมส่วนกลางแล้ว จุดคุ้มทุนคือจำนวนปีที่ "เงินจมจากการซื้อ" เริ่มถูกชดเชยด้วยการไม่ต้องจ่ายค่าเช่าและมูลค่าห้องที่อาจเพิ่ม ตัวเลขต่อไปนี้เป็นค่าสมมติเพื่ออธิบาย ควรคำนวณกับสถาบันการเงินจริง

ช่วงราคาเช่า/เดือน (ประมาณ)ค่างวด+ส่วนกลาง/เดือน (ประมาณ)จุดคุ้มทุนโดยประมาณ
เริ่มต้น (~6–8 ล้าน)25,000–32,000 บ.35,000–42,000 บ.ราว 7–9 ปี
กลาง (~8–12 ล้าน)32,000–45,000 บ.45,000–60,000 บ.ราว 8–11 ปี
พรีเมียม (12 ล้าน+)45,000+ บ.65,000+ บ.ราว 10–13 ปี
เทียบต้นทุนต่อเดือนและจุดคุ้มทุนโดยประมาณ (ค่าสมมติ ควรคำนวณใหม่)

เช็กลิสต์ตัดสินใจ เช่าหรือซื้อ และมุมนักลงทุนปล่อยเช่า

ข้อดี

  • เช่า: ยืดหยุ่นย้ายตามงานได้ ถ้าออฟฟิศขยับจากทองหล่อไปเอกมัยหรือพร้อมพงษ์ก็ย้ายตาม
  • เช่า: ไม่ต้องแบกค่าส่วนกลาง เงินกองทุน หรือความเสี่ยงราคาห้อง
  • ซื้อ: สร้างสินทรัพย์และล็อกต้นทุนที่อยู่กลางย่านที่ค่าเช่ามีแนวโน้มไม่ถูกลง
  • ซื้อ: ห้องต้นซอยติดถนนทองหล่อมีโอกาสปล่อยเช่าหรือขายต่อได้คล่องกว่าซอยลึก

ข้อควรพิจารณา

  • เช่า: จ่ายทุกเดือนโดยไม่ได้กรรมสิทธิ์ และค่าเช่าปรับขึ้นได้เมื่อต่อสัญญา
  • ซื้อ: จมเงินดาวน์ก้อนใหญ่และค่าใช้จ่ายตอนโอน ทำให้สภาพคล่องลด
  • ซื้อ: ห้องในซอยลึกอย่างทองหล่อ 18 หรือฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่ราคาอาจโตช้ากว่าต้นซอย
  • ซื้อ: ถ้าอยู่ไม่ถึงจุดคุ้มทุนแล้วต้องขาย อาจขาดทุนค่าธรรมเนียมและส่วนต่างราคา
  1. จะอยู่กี่ปี: ถ้าต่ำกว่าราว 5 ปี การเช่ามักคุ้มกว่าเพราะยังไม่ถึงจุดคุ้มทุนในทุกช่วงราคา
  2. เงินดาวน์พร้อมจริงไหม: ดาวน์ 20% ของ 8 ล้านคือราว 1.6 ล้าน บวกค่าโอนและกองทุน ต้องมีสภาพคล่องเหลือ
  3. งานผูกกับย่านนี้แน่แค่ไหน: ถ้าออฟฟิศอยู่ทองหล่อ/เอกมัยระยะยาว การซื้อเริ่มมีเหตุผลขึ้น
  4. รับความเสี่ยงราคาปล่อยเช่าตกได้ไหม: ถ้าซื้อไว้ปล่อยเช่าแล้วตลาดซบ ต้องผ่อนต่อได้โดยไม่มีผู้เช่า
  5. เลือกทำเลตามการเดินทางจริง: ใช้ BTS ทองหล่อทุกวันหรือรับ MRT เพชรบุรีได้ ตัวเลือกฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่จะเปิดกว้างขึ้น

สำหรับนักลงทุนที่คิดปล่อยเช่า ให้ประเมิน yield แบบคร่าว ๆ ด้วยค่าเช่าต่อปีหารด้วยราคาซื้อ เช่น ห้อง 8 ล้านปล่อยได้เดือนละ 30,000 บาท เท่ากับค่าเช่าปีละ 360,000 หรือราว 4.5% ก่อนหักค่าใช้จ่าย ห้อง ต้นซอยติดถนนทองหล่อ มักปล่อยเช่าง่ายและมีผู้เช่าต่อเนื่องกว่า แต่เพราะราคาซื้อสูง yield จึงมักบางลง ส่วนซอยลึกหรือฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่ราคาซื้อถูกกว่าจึงอาจได้ yield บนกระดาษสูงกว่า แลกกับความเสี่ยงหาผู้เช่ายากขึ้น ก่อนตัดสินใจควรตรวจสอบสัญญาเช่า ภาระภาษี และกฎการถือครองสำหรับชาวต่างชาติกับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและภาษีโดยตรง เพราะรายละเอียดเหล่านี้เปลี่ยนสมการคุ้มทุนได้จริง

คำถามที่พบบ่อย

คอนโด 1 นอนทองหล่อราคาเริ่มต้นเท่าไหร่

ตามช่วงราคาที่ใช้ในบทความนี้ ห้อง 1 นอนช่วงเริ่มต้นเช่าราว 25,000–32,000 บาทต่อเดือน หรือซื้อราว 6–8 ล้านบาท ซึ่งมักอยู่ในซอยลึกหรือคนละฝั่งย่าน ตัวเลขนี้เป็นค่าประมาณ ณ ช่วงเวลาที่เขียนและควรตรวจสอบกับโครงการจริงอีกครั้ง

เช่ากับซื้อคอนโดทองหล่อ แบบไหนคุ้มกว่ากัน

ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่จะอยู่จริง ถ้าอยู่ต่ำกว่าราว 5 ปี การเช่ามักคุ้มกว่าเพราะยังไม่ถึงจุดคุ้มทุนของการซื้อในทุกช่วงราคา แต่ถ้าตั้งใจอยู่ยาวและต้องการสร้างสินทรัพย์ การซื้อจะเริ่มคุ้มขึ้นหลังผ่านจุดคุ้มทุนที่บทความประมาณไว้

ค่าส่วนกลางคอนโดทองหล่อคิดยังไง

ค่าส่วนกลางคิดเป็นบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน คูณกับพื้นที่ห้อง ซึ่งห้อง 1 นอนทั่วไปในย่านนี้มีขนาดราว 35 ตร.ม. ต้องบวกค่านี้เข้ากับค่างวดผ่อนเพื่อให้ได้ต้นทุนต่อเดือนที่แท้จริงของการซื้อ ก่อนนำไปเทียบกับค่าเช่า

ห้องต้นซอยทองหล่อกับซอยลึกต่างกันแค่ไหน

ห้องต้นซอยติดถนนทองหล่อ (สุขุมวิท ซอย 55) ที่เดินถึง BTS ทองหล่อได้ในไม่กี่นาที มีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าห้องขนาดเดียวกันในซอยลึกอย่างทองหล่อ 18 หรือฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่อย่างชัดเจน ทั้งฝั่งเช่าและฝั่งซื้อ

ซื้อคอนโดทองหล่อไว้ปล่อยเช่าคุ้มไหม

บทความนี้ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุนโดยตรง แต่ชี้ว่าห้องต้นซอยติดถนนทองหล่อมีแนวโน้มปล่อยเช่าหรือขายต่อได้คล่องกว่าห้องในซอยลึก เพราะทำเลใกล้ BTS และสิ่งอำนวยความสะดวก ควรคำนวณผลตอบแทนที่แท้จริงและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนก่อนตัดสินใจ

ต้องผ่อนคอนโดทองหล่อกี่ปีถึงคุ้มทุน

บทความประมาณจุดคุ้มทุนเทียบกับการเช่าไว้ในตารางตามแต่ละช่วงราคา แต่ตัวเลขทั้งหมดเป็นค่าสมมติเพื่ออธิบายหลักการเท่านั้น ควรคำนวณจริงกับอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขสินเชื่อของสถาบันการเงินก่อนใช้ตัดสินใจ

บทสรุป

ถ้ายังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ทองหล่อกี่ปี การเช่าในช่วงราคาที่ตรงกับงบประมาณคือทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า เพราะจุดคุ้มทุนของการซื้อในย่านนี้อยู่ที่ราว 5 ปีขึ้นไปตามที่บทความประมาณไว้ สำหรับคนที่มั่นใจว่าจะอยู่ยาวหรือมองเป็นสินทรัพย์ปล่อยเช่า ควรเลือกห้องต้นซอยใกล้ BTS ทองหล่อหรือเอกมัยเป็นหลัก เพราะสภาพคล่องในการขายต่อหรือปล่อยเช่าดีกว่าซอยลึกอย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเลือกทางไหน ให้นำตัวเลขค่างวด ค่าส่วนกลาง และค่าเช่าจริงของโครงการที่สนใจไปคำนวณกับธนาคารหรือที่ปรึกษาการเงินอีกครั้งก่อนตัดสินใจ เพราะตัวเลขในบทความนี้เป็นเพียงกรอบเปรียบเทียบ ไม่ใช่ราคาที่ใช้ได้จริงในทุกโครงการ

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

ข้อมูลร้าน ราคา เวลาเปิด และข้อเท็จจริงในบทความนี้อ้างอิงจากแหล่งด้านล่าง ควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดอีกครั้งก่อนเดินทางหรือทำธุรกรรม

  1. 1.Google Maps — เซนเตอร์ พอยต์ เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ ทองหล่อ(Google Maps) ↗
  2. 2.Google Maps — ไอวี่ ทองหล่อ(Google Maps) ↗
  3. 3.Google Maps — The Clover Thonglor Residence(Google Maps) ↗
  4. 4.Google Maps — ทรู ทองหล่อ(Google Maps) ↗
  5. 5.Google Maps — ทองหล่อ ทาวเวอร์(Google Maps) ↗
  6. 6.Google Maps — ควอทโทร บาย แสนสิริ(Google Maps) ↗
  7. 7.Google Maps — La Clef Bangkok by The Crest Collection(Google Maps) ↗
  8. 8.Google Maps — คัลเจอร์ ทองหล่อ(Google Maps) ↗
  9. 9.Google Maps — เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ(Google Maps) ↗
  10. 10.Google Maps — HYDE Heritage Thonglor(Google Maps) ↗
  11. 11.Google Maps — พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ(Google Maps) ↗
  12. 12.Google Maps — KHUN by YOO(Google Maps) ↗

บทความที่เกี่ยวข้อง

จัดอันดับ

10 คอนโดทองหล่อ เดินถึง BTS ได้จริงใน 10 นาที (เรียงตามระยะเดิน)

จัดอันดับ 10 คอนโดทองหล่อ เดินถึง BTS ตามเวลาเดินจริงบนทางเท้า ไม่ใช่ระยะทางเส้นตรงบนแผนที่ที่พอร์ทัลอสังหาฯ มักใช้หลอกตา

อ่าน 14 นาที
โครงการใหม่

คอนโดใหม่ ทองหล่อ 13: ทำเลลึกในซอยฝั่งเจ อเวนิว คุ้มไหม

คอนโดใหม่ ทองหล่อ 13 ลึกแค่ไหนกันแน่ และคุ้มพรีเมียมที่ต้องจ่ายหรือไม่ เจาะกรณี TELA Thonglor แบบมีตัวเลขจริง

อ่าน 11 นาที
รีวิวคอนโด

รีวิว Quattro ทองหล่อ: โลว์ไรส์แสนสิริปากซอย 4 กับชีวิตกลางย่านร้านอาหาร

Quattro by Sansiri ปากซอยทองหล่อ 4 เหมาะกับใคร แลกความสะดวกกลับบ้านดึกกับเสียงและความพลุกพล่านแบบไหนบ้าง

อ่าน 11 นาที
จัดอันดับ

ร้านทองหล่อเปิดดึก: กินอะไรได้บ้างหลังเที่ยงคืน จัดอันดับตามเวลาปิดจริง

ทองหล่อร้านเปิดข้ามเที่ยงคืนจริงมีแค่หยิบมือ บทความนี้จัดอันดับตามเวลาปิดจริง บอกซอยและราคาให้คนกลับดึกวางแผนได้ทันที

อ่าน 12 นาที