HQ ทองหล่อ รีวิว: จากซอย 6 เดินไป BTS จริงไหวไหม

เริ่มจากข้อเท็จจริงก่อน HQ ทองหล่อ (HQ Thonglor by Sansiri) เป็นคอนโดที่พัฒนาโดยแสนสิริ อาคารสูง 36 ชั้น มีทั้งหมด 197 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2013 ทำให้วันนี้มันไม่ใช่ตึกใหม่ป้ายแดง แต่เป็นตึกที่ผ่านการอยู่จริงมาสิบกว่าปีจนเห็นได้ว่าส่วนกลางและการดูแลเป็นอย่างไร ที่ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา ระหว่างทองหล่อ ซอย 4 และ ซอย 6 ซึ่งเป็นจุดที่ต้องเข้าใจให้ชัด เพราะมันลึกจากปากซอยพอสมควร ไม่ใช่ตึกริมถนนสุขุมวิทที่ก้าวออกมาก็เจอ BTS

การอยู่ลึกในซอยแบบนี้คือการแลก ตึกได้ความสงบและระยะห่างจากความจอแจของปากทองหล่อมาแลกกับความสะดวกในการเดินขึ้น BTS ทันที ด้วยระดับตึกที่เป็นแสนสิริพร้อมส่วนกลางครบ HQ จึงวางตัวอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับกลางบน-บนของย่าน ไม่ใช่ตัวเลือกราคาประหยัด แต่ก็ไม่ใช่ซูเปอร์ลักชัวรีหน้าปากซอยแบบ KHUN by YOO หรือเดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ การตัดสินใจว่าจะอยู่ที่นี่ไหมจึงเป็นเรื่องของไลฟ์สไตล์มากกว่างบประมาณล้วน ๆ

• เหมาะกับคนที่ให้ค่าตึกแสนสิริที่โตเต็มวัย มีส่วนกลางครบ และดูแลต่อเนื่อง มากกว่าจะเอาความใหม่ของอาคาร
• เหมาะกับคนที่รับได้กับการเดินหรือต่อวินราว 10 กว่านาทีถึง BTS ทองหล่อ ไม่ได้ยึดติดว่าต้องออกจากประตูถึงชานชาลาใน 3 นาที
• เหมาะกับคนที่ทำงานออฟฟิศ ออกเช้ากลับดึก ใช้เวลาส่วนใหญ่นอกซอย จึงไม่ค่อยได้สัมผัสรถติดในซอยเต็ม ๆ
• ไม่เหมาะกับคนที่ต้องการคอนโดติด BTS แบบเดินถึงใน 3–5 นาที ถ้าเป็นแบบนั้นควรมองตึกที่อยู่ต้นซอยหรือติดสุขุมวิทมากกว่า
• ไม่เหมาะกับคนที่พึ่งรถยนต์เป็นหลักและทนรถติดปากซอยทองหล่อช่วงเร่งด่วนไม่ได้

ข้อมูลที่อ้างอิงได้ระบุว่า HQ ทองหล่อ อยู่ห่างจากสถานี BTS ทองหล่อ ประมาณ 750 เมตร หรือเดินราว 12 นาที ตัวเลขนี้ฟังดูไม่ไกล แต่ 12 นาทีในทองหล่อกับ 12 นาทีในห้างแอร์เย็นเป็นคนละเรื่องกัน เส้นทางจริงคือการเดินจากตัวตึกช่วงระหว่างซอย 4 กับ ซอย 6 ออกไปทางปากซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) แล้วข้ามสุขุมวิทเพื่อขึ้นสถานี ทางเดินในซอยทองหล่อไม่ได้เรียบและต่อเนื่องตลอด บางช่วงฟุตพาททแคบ บางช่วงมีมอเตอร์ไซค์และรถจอด ทำให้ต้องเดินเลี่ยงลงถนนเป็นระยะ

ปัจจัยที่ภาพประกาศไม่เคยบอกคือแดดและฝน ทองหล่อช่วงบ่ายแดดแรงและร่มเงาไม่ต่อเนื่อง ส่วนหน้าฝนการเดิน 12 นาทีโดยไม่มีหลังคาคลุมตลอดทางแทบจะการันตีว่าเปียกถึงเข่า นี่คือเหตุผลที่คนอยู่จริงหลายคนไม่เดินทุกวัน แต่เลือกต่อวินมอเตอร์ไซค์จากปากซอยหรือใช้บริการรถรับส่งของตึกแทน ซึ่งย่นเวลาเหลือไม่กี่นาที

1. ออกจากตัวตึกช่วงระหว่างทองหล่อ ซอย 4 และ ซอย 6 มุ่งหน้าออกปากซอยทางสุขุมวิท
2. เดินเลียบซอยทองหล่อ ระวังช่วงฟุตพาททแคบ มอเตอร์ไซค์ และรถจอดริมทางที่บีบให้ต้องเดินลงถนนเป็นบางช่วง
3. ถึงปากซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) แล้วข้ามถนนสุขุมวิทเพื่อไปยังทางขึ้นสถานี
4. ขึ้นบันไดสถานี BTS ทองหล่อ สายสุขุมวิท — รวมทั้งเส้นทางประมาณ 750 เมตร
5. ทางเลือกเร็วกว่า ต่อวินมอเตอร์ไซค์ที่ปากซอย หรือใช้รถรับส่งของตึก ลดเวลาเหลือไม่กี่นาที

ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 42–45 ตร.ม. ที่นี่ถือว่าอยู่ในเกณฑ์กำลังดีสำหรับคนเดียวหรือคู่ พอวางโซฟา เตียง และมุมทำงานเล็ก ๆ ได้โดยไม่อึดอัด ส่วน 2 ห้องนอน 75–80 ตร.ม. เป็นขนาดที่อยู่ได้จริงแบบครอบครัว มีพื้นที่พอจะกันห้องหนึ่งไว้เป็นห้องทำงานหรือห้องเด็ก ตัวเลขจาก DDProperty ยังชี้ว่ามีประกาศให้เช่า HQ Thonglor by Sansiri มากกว่า 300 รายการ แปลว่าสภาพคล่องในการหาห้องเช่าค่อนข้างสูง แต่ก็หมายความว่าควรเทียบหลายห้องก่อนตัดสินใจ เพราะสภาพและการตกแต่งแต่ละยูนิตต่างกันมาก

ต้องอ่านช่วงราคานี้อย่างระวัง มันคือ ช่วงกว้างทั้งโครงการ ไม่ใช่ราคาต่อประเภทห้อง ตัวเลขบนสุด 197 ล้านคือยูนิตพิเศษระดับเพนต์เฮาส์ ไม่ใช่ราคาห้อง 1 ห้องนอนทั่วไป ทั้งราคาขายและค่าเช่าเป็นข้อมูล ณ ช่วงเวลาที่เขียนและควรตรวจสอบอีกครั้งกับตลาดปัจจุบัน เพราะราคาคอนโดทองหล่อขยับได้เร็ว ก่อนตัดสินใจควรเทียบกับตึกใกล้เคียงในย่านอย่างควอทโทร บาย แสนสิริ หรือ HYDE Heritage Thonglor เพื่อให้เห็นว่าค่าเช่าและราคาต่อตารางเมตรของ HQ อยู่ตรงไหนของตลาด

แผนที่ © Google

สถานที่

HQ by Sansiri

ถ. ทองหล่อ แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากBTS ทองหล่อ เดินประมาณ 8 นาที

ทองหล่อ · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

เรื่องที่ตัดสินคุณภาพการอยู่จริงมากที่สุดคือทิศห้อง ห้องหันถนน (มองออกทางสุขุมวิทและซอยทองหล่อ) จะได้วิวเมืองโล่งถ้าอยู่ชั้นสูง กลางคืนเห็นไฟย่านทองหล่อสวย แต่มาพร้อมเสียงจราจรจากสุขุมวิทและซอย รวมถึงแดดบ่ายที่แรง ส่วนห้องหันเข้าใน (มองสระว่ายน้ำหรือกำแพงตึก) เงียบกว่าชัดเจนและร้อนน้อยกว่า แต่แลกด้วยวิวที่จำกัดและแสงธรรมชาติที่อาจน้อยลงในชั้นต่ำ ประเด็นนี้ผูกกับว่าคุณเป็นคนแบบไหน คนทำงานออฟฟิศที่ออกเช้ากลับดึกอาจแทบไม่รู้สึกถึงเสียงถนน เพราะช่วงที่อยู่ห้องคือดึกที่รถเบาบางแล้ว

จุดที่คนใช้รถต้องคิดหนักคือรถติด ไม่ว่าห้องหันทางไหน การขับเข้า-ออกซอยทองหล่อช่วงเช้าและเย็นคือของจริง ปากซอยสุขุมวิท 55 ติดสะสมยาว และตึกอยู่ลึกระดับซอย 4–6 ทำให้กว่าจะออกถึงสุขุมวิทกินเวลาได้มากในชั่วโมงเร่งด่วน คนที่พึ่งรถเป็นหลักจึงแบกต้นทุนนี้จริง ต่างจากคนเดินขึ้น BTS ที่ข้ามความติดนี้ไปได้เลย