รีวิว The Esse สุขุมวิท 36: ไฮไรส์ต้นทองหล่อ เดิน BTS 2 นาที คุ้มไหม

อาคารสูง 43 ชั้น 338 ยูนิต พัฒนาโดย Singha Estate สร้างเสร็จปี 2020 ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 36 ติดกับ BTS ทองหล่อพอดี นี่คือโจทย์ที่ต้องเข้าใจตั้งแต่ต้น เพราะ The Esse สุขุมวิท 36 เป็นคอนโดสาย ติดรถไฟฟ้ามากกว่าติดซอยทองหล่อ ยูนิตทั้งตึกเป็นแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาดราว 36-77 ตร.ม. ไม่มีห้องใหญ่สำหรับครอบครัว จุดขายจริงคือคุณลงจากตึกแล้วขึ้น BTS สายสุขุมวิทไปอโศก สยาม หรือพร้อมพงษ์ได้ในไม่กี่นาที ไม่ใช่การเดินลงไปกินคาเฟ่กลางซอยทองหล่อ 55 ถ้าเข้าใจตรงนี้ก่อน ที่เหลือจะตัดสินใจง่ายขึ้นมาก

แผนที่ © Google

สถานที่

THE ESSE Sukhumvit 36 ดิ เอส สุขุมวิท 36

992 ถ. สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ประเทศไทย

การเดินทาง: จากBTS ทองหล่อ เดินประมาณ 7 นาที

ทองหล่อ · เขตวัฒนา

เปิดแผนที่↗

ที่อยู่จริงคือ 992 ถ.สุขุมวิท ปากซอยสุขุมวิท 36 ซึ่งเป็นฝั่งเดียวกับทองหล่อ-เอกมัยของถนนสุขุมวิท ห่างจาก BTS ทองหล่อราว 110 เมตร เดินประมาณ 2 นาที ซึ่งใกล้จริงในระดับที่แทบไม่ต้องข้ามถนนใหญ่ ข้อดีที่ได้ชัดเจนคือ ขึ้น BTS สายสุขุมวิทไปอโศก สยามได้เร็ว และเดินเลาะฝั่งหน้าสุขุมวิทได้สะดวก แต่สิ่งที่ทำเลนี้ไม่ได้ให้คือชีวิตกลางซอยทองหล่อ เพราะคุณอยู่ปากซอยสุขุมวิท 36 ไม่ใช่ในซอยทองหล่อ 55 ดังนั้นคาเฟ่และร้านอาหารทองหล่อ, The Commons ที่อยู่ลึกในซอยทองหล่อ 17, Market Place ทองหล่อปากซอย และดองกิ มอลล์ ล้วนต้องนั่ง BTS ต่อหนึ่งสถานีหรือเดิน/นั่งวินไกลขึ้น ไม่ใช่เดินลงไปข้างล่างแล้วถึง สำหรับเรื่องสุขภาพ มีโรงพยาบาลสุขุมวิทอยู่บนถนนสุขุมวิทในระยะไม่ไกลนักเป็นตัวเลือกใกล้เคียง

ทั้งตึกเป็นยูนิต 1-2 ห้องนอน รวมขนาดอยู่ในช่วงราว 36-77 ตร.ม. โดย 1 ห้องนอนอยู่ปลายเล็กของช่วงนี้ และ 2 ห้องนอนอยู่ปลายใหญ่ เลย์เอาต์โดยรวมเป็นแบบไฮไรส์กะทัดรัดที่เน้นใช้พื้นที่คุ้ม เหมาะกับคนโสดหรือคู่รักมากกว่าครอบครัวใหญ่ ตารางด้านล่างสรุปแบบห้องให้เทียบง่าย ส่วนช่องราคาขอไม่ใส่ตัวเลข เพราะไม่มีราคายืนยัน ณ ช่วงเวลาที่เขียน ควรตรวจสอบประกาศล่าสุดเอง

วิธีอ่านราคาให้แม่นคือดูประกาศเช่าและขายหลาย ๆ รายการพร้อมกัน แล้วเทียบต่อ ตร.ม. ภายในแบบห้องเดียวกัน ชั้นและทิศมีผลต่อราคาชัดเจน เพราะตึกนี้สร้างเสร็จปี 2020 สิ่งที่คุณเจอในตลาดจึงเป็น ห้องมือสอง/รีเซล ไม่ใช่ขายใบจองแบบพรีเซล เวลาดูควรถามอายุการอยู่อาศัย สภาพห้อง และเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มาด้วย ส่วนแปลนห้องละเอียดให้ดูจากแปลนอย่างเป็นทางการในหน้าโครงการตามแหล่งอ้างอิง เราไม่นำแปลนมาลงเพราะเป็นลิขสิทธิ์

ส่วนกลางของไฮไรส์ Singha Estate 43 ชั้น โดยทั่วไปมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกบนชั้นสูง ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และล็อบบี้ต้อนรับ แต่ขอไม่ยืนยันรายการเฉพาะที่ไม่ปรากฏในข้อมูล ให้ตรวจสอบรายการส่วนกลางปัจจุบันและค่าส่วนกลาง/กองทุนนิติบุคคลกับทางโครงการหรือฝ่ายขายในสถานที่จริง เพราะเป็นตัวเลขที่กระทบค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณโดยตรง

• ตำแหน่งริมถนนสุขุมวิทหมายถึงเสียงและการจราจรจากถนนใหญ่ ห้องฝั่งติดถนนควรลองฟังเสียงจริงในเวลาเร่งด่วน
• คุณอยู่ต้นทองหล่อฝั่งสุขุมวิท ไม่ใช่ใจกลางซอยทองหล่อ 55 บรรยากาศคาเฟ่และร้านในซอยจึงไม่ได้อยู่หน้าตึก
• มีเฉพาะแบบ 1-2 ห้องนอน ครอบครัวที่ต้องการ 3 ห้องนอนขึ้นไปต้องมองที่อื่น
• 338 ยูนิตในตึกเดียว ควรตรวจจำนวนลิฟต์ว่ารองรับช่วงเร่งด่วนไหว และดูความหนาแน่นของพื้นที่ส่วนกลางตอนเย็น
• อาคารปี 2020 เวลาซื้อมือสองต้องเช็กสภาพห้อง การดูแลรักษา และงานระบบว่ายังอยู่ในสภาพดี