แจ้ง ตม.30 คอนโดทองหล่อ: หน้าที่เจ้าบ้าน ไม่ใช่ผู้เช่า ทำใน 24 ชม.
แจ้ง ตม.30 คอนโดทองหล่อ เป็นหน้าที่ตามกฎหมายของเจ้าของห้องหรือผู้ครอบครองเคหสถาน ไม่ใช่ของผู้เช่าชาวต่างชาติอย่างที่เข้าใจกันผิด ๆ ในย่านนี้มานาน พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง มาตรา 38 กำหนดชัดว่าเมื่อมีชาวต่างชาติเข้าพักในห้อง เจ้าบ้านต้องแจ้งต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง ทองหล่อซึ่งมีสัดส่วนผู้เช่าต่างชาติสูงตั้งแต่สุขุมวิท ซอย 55 ไปจนถึงซอยทองหล่อ 10 และ 13 จึงเป็นย่านที่ความเข้าใจผิดนี้สร้างปัญหาตามมาบ่อย บทความนี้อธิบายว่าใครต้องแจ้ง แจ้งอย่างไรผ่านระบบ e-TM.30 และควรเขียนหน้าที่นี้ลงในสัญญาเช่าอย่างไรเพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต
อินโฟกราฟิก · สรุป
สรุปสาระสำคัญ
ประเด็นสำคัญจากบทความนี้
- หน้าที่แจ้ง ตม.30 เป็นของเจ้าของห้องหรือผู้ครอบครองเคหสถานตามมาตรา 38 ไม่ใช่หน้าที่ของผู้เช่าต่างชาติ
- ต้องแจ้งภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่ผู้เช่าเข้าพัก ยื่นผ่านระบบออนไลน์ e-TM.30 ได้ทันที หรือไปยื่นเองที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่ดูแลเขตวัฒนา
- เจ้าของที่อยู่ต่างประเทศยังต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย แต่มอบหมายผู้จัดการอาคารหรือนิติบุคคลยื่นแทนได้หากตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร
- ตม.30 แยกจากรายงานตัว 90 วัน (ตม.47) ซึ่งเป็นหน้าที่ของผู้เช่าเอง และแยกจากการทำทะเบียนบ้าน/โอนมิเตอร์
- ควรเขียนหน้าที่แจ้ง ตม.30 และการมอบสำเนาใบรับแจ้งไว้ในสัญญาเช่าตั้งแต่แรก เพื่อให้ผู้เช่านำไปใช้ขอเอกสารรับรองที่พักในภายหลัง
สารบัญ
ตม.30 คืออะไร และทำไมคนทองหล่อพลาดกันบ่อย
ตม.30 คือการแจ้งที่พักอาศัยของคนต่างด้าวตาม พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง มาตรา 38 ซึ่งกำหนดชัดว่าเป็นหน้าที่ของ 'เจ้าบ้าน เจ้าของ หรือผู้ครอบครองเคหสถาน' ที่มีคนต่างชาติเข้าพัก ไม่ใช่หน้าที่ของตัวผู้เช่าเอง พูดง่าย ๆ คือ เมื่อชาวต่างชาติเข้ามาอยู่ในคอนโดของคุณ กฎหมายไม่ได้สั่งให้ฝรั่งไปแจ้งตัวเอง แต่สั่งให้เจ้าของห้องหรือผู้ที่ครอบครองห้องเป็นผู้แจ้งต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ประเด็นนี้กลับหัวกลับหางกับความเข้าใจของคนจำนวนมากในทองหล่อ ที่มักคิดว่าเป็นเรื่องที่ผู้เช่าต้องจัดการเอง
ทองหล่อเป็นย่านที่สัดส่วนห้องเช่าโดยชาวต่างชาติสูงเป็นพิเศษ ตั้งแต่คอนโดริมสุขุมวิท ซอย 55 ไปจนถึงตึกในซอยทองหล่อ 10 และทองหล่อ 13 หลายห้องถูกปล่อยเช่าช่วงต่อ หรือเจ้าของอยู่ต่างประเทศแล้วบริหารจากระยะไกล ผลคือการแจ้ง ตม.30 มักถูกข้ามไป หรือถูกโยนให้ผู้เช่าไปทำเองทั้งที่ผู้เช่าไม่มีเอกสารกรรมสิทธิ์ในมือ ยิ่งห้องที่เปลี่ยนมือผ่านเอเจนต์หลายทอด ยิ่งไม่มีใครรับผิดชอบส่วนนี้อย่างชัดเจน
ใครต้องแจ้ง แจ้งเมื่อไหร่ และปรับเท่าไหร่ถ้าช้า
| คำถาม | คำตอบโดยสรุป |
|---|---|
| ใครต้องแจ้ง | เจ้าของ/ผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการ/นิติบุคคลที่ได้รับมอบหมาย ไม่ใช่ผู้เช่า |
| แจ้งเมื่อไหร่ | ภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่คนต่างชาติเข้าพัก และอาจต้องแจ้งใหม่ทุกครั้งที่กลับเข้าที่พัก (ควรยืนยันกับ ตม.) |
| ปรับเท่าไหร่ถ้าช้า | โทษปรับตามกฎหมาย โดยทั่วไปมีการอ้างถึงหลักไม่กี่พันบาท ตกที่ผู้แจ้ง (เจ้าของ) ไม่ใช่ผู้เช่า |
กรณีที่พบบ่อยในทองหล่อคือเจ้าของร่วมอยู่ต่างประเทศ ซึ่งกฎหมายยังถือว่าท่านมีหน้าที่แจ้งอยู่ดี ทางออกที่ใช้กันคือมอบหมายให้ผู้จัดการอาคารหรือนิติบุคคลของโครงการเป็นผู้ยื่นแทน แต่การมอบหมายนี้ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและตกลงกันให้ชัดว่าใครกดยื่นจริง เรื่องกำหนด 24 ชั่วโมงฟังดูสั้น แต่ในทางปฏิบัติหากยื่นออนไลน์ก็ทำได้ทันทีในวันที่ผู้เช่าย้ายเข้า ส่วนเงื่อนไขการแจ้งซ้ำเมื่อผู้เช่าเดินทางออกนอกประเทศแล้วกลับเข้ามานั้น มีการตีความต่างกัน จึงควรถามสำนักงานที่ดูแลเขตวัฒนาโดยตรง
ทำจริงยังไง: e-TM.30 ออนไลน์ vs เดินไปยื่นเอง สำหรับเขตวัฒนา
- ลงทะเบียนบัญชีในระบบแจ้งที่พักอาศัยออนไลน์ (e-TM.30 / การแจ้งตามมาตรา 38) ด้วยข้อมูลเจ้าของหรือผู้ครอบครองเคหสถาน
- เพิ่มข้อมูลที่พักอาศัย คือห้องคอนโดในทองหล่อของคุณ พร้อมที่อยู่และเลขที่ห้องให้ตรงกับทะเบียนบ้าน
- เพิ่มข้อมูลคนต่างชาติ ทั้งหน้าพาสปอร์ต ข้อมูลบัตร ตม.6 (บัตรขาออก) และวันที่เดินทางเข้า
- กดยื่นแจ้งในระบบภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่ผู้เช่าเข้าพัก
- บันทึกและพิมพ์ใบรับแจ้ง (ใบตอบรับ) เก็บไว้ เพราะเป็นหลักฐานที่ผู้เช่าต้องใช้ต่อภายหลัง
หากไม่สะดวกยื่นออนไลน์ ยังเดินไปยื่นเองที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่รับผิดชอบพื้นที่เขตวัฒนาได้ แต่เขตอำนาจและเวลาทำการของเคาน์เตอร์เปลี่ยนได้ จึงไม่ควรปักใจว่าเป็นสาขาใดสาขาหนึ่ง ให้โทรหรือเช็กหน้าเว็บของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองยืนยันสำนักงานและรอบเวลาปัจจุบันก่อนเดินทางไป เพราะการยื่น ตม.30 บางช่วงมีคิวยาว การเผื่อเวลาและเตรียมเอกสารครบจึงช่วยได้มาก โดยเฉพาะถ้าคุณอยู่ฝั่งซอยทองหล่อ 13 หรือใกล้ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ที่การเดินทางไปสำนักงานราชการต้องวางแผนเรื่องรถติด
- หน้าพาสปอร์ตของผู้เช่า พร้อมหน้าวีซ่าหรือตราประทับขาเข้า
- สัญญาเช่าห้องคอนโด
- สำเนาโฉนดหรือหลักฐานกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- ทะเบียนบ้านของห้องนั้น (ทะเบียนบ้านห้องชุด)
- บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตของเจ้าของห้อง
ต่างจากรายงานตัว 90 วันยังไง และเขียนหน้าที่นี้ลงสัญญาเช่าทองหล่อ
| ประเด็น | ตม.30 | รายงานตัว 90 วัน (ตม.47) |
|---|---|---|
| ใครเป็นผู้ยื่น | เจ้าของ/ผู้ครอบครองห้อง | ตัวคนต่างชาติเอง |
| สิ่งที่กระตุ้นให้ต้องยื่น | คนต่างชาติเข้าพักในที่พัก | อยู่ในไทยต่อเนื่องครบรอบ 90 วัน |
| ความถี่ | แจ้งครั้งเดียวต่อการเข้าพักหนึ่งครั้ง ภายใน 24 ชม. | แจ้งซ้ำทุก 90 วัน ตราบที่ยังพำนักอยู่ |
ทางที่ผู้เช่าจะป้องกันปัญหาได้ดีที่สุดคือเขียนหน้าที่นี้ลงในสัญญาเช่าตั้งแต่แรก ตัวอย่างถ้อยคำที่นำไปปรับใช้ได้ (ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย) เช่น 'ผู้ให้เช่าตกลงเป็นผู้ดำเนินการแจ้งที่พักอาศัยของคนต่างด้าว (ตม.30) ต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่ผู้เช่าเข้าพัก และตกลงออกหรือสนับสนุนเอกสารใบรับรองที่พักอาศัยเมื่อผู้เช่าร้องขอ' และควรระบุให้ผู้เช่าได้รับสำเนาใบรับแจ้ง ตม.30 ในวันย้ายเข้า เก็บไว้เป็นหลักฐานสำหรับติดต่อราชการภายหลัง
คำถามที่พบบ่อย
แจ้ง ตม.30 คอนโดทองหล่อ ใครเป็นคนแจ้ง เจ้าของห้องหรือผู้เช่า
เป็นหน้าที่ของเจ้าบ้าน เจ้าของ หรือผู้ครอบครองเคหสถานตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง มาตรา 38 ไม่ใช่หน้าที่ของผู้เช่าชาวต่างชาติ แม้ในทางปฏิบัติหลายห้องในทองหล่อจะเข้าใจผิดว่าผู้เช่าต้องไปแจ้งเอง เจ้าของที่อยู่ต่างประเทศก็ยังต้องรับผิดชอบ แต่มอบหมายให้ผู้จัดการอาคารหรือนิติบุคคลยื่นแทนได้หากทำเป็นลายลักษณ์อักษร
ตม.30 ต้องแจ้งภายในกี่วัน ถ้าช้าปรับเท่าไหร่
กฎหมายกำหนดให้แจ้งภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่ผู้เช่าเข้าพัก และยื่นออนไลน์ผ่าน e-TM.30 ได้ทันทีในวันย้ายเข้า ส่วนอัตราค่าปรับกรณีล่าช้าเป็นตัวเลขที่เปลี่ยนแปลงได้ จึงควรตรวจสอบยอดปัจจุบันกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองโดยตรงก่อนสรุป
e-TM.30 คืออะไร ยื่นออนไลน์ยังไง
e-TM.30 คือระบบแจ้งที่พักอาศัยของคนต่างด้าวออนไลน์ตามมาตรา 38 ที่เจ้าของห้องลงทะเบียนบัญชี เพิ่มข้อมูลที่พักและข้อมูลผู้เช่าต่างชาติ เช่น หน้าพาสปอร์ตและวันเดินทางเข้า แล้วกดยื่นภายใน 24 ชั่วโมง ควรพิมพ์ใบรับแจ้งเก็บไว้เป็นหลักฐานให้ผู้เช่าใช้ต่อภายหลัง
ตม.30 กับรายงานตัว 90 วันคือเรื่องเดียวกันไหม
ไม่ใช่เรื่องเดียวกัน ตม.30 คือการแจ้งที่พักอาศัยซึ่งเป็นหน้าที่ของเจ้าของห้อง ส่วนรายงานตัว 90 วัน (ตม.47) เป็นหน้าที่ของชาวต่างชาติเองที่ต้องรายงานตัวต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองตามรอบ ทั้งสองเรื่องเกี่ยวข้องกันแต่แยกขั้นตอนและผู้รับผิดชอบกันคนละส่วน
ควรเขียนเรื่อง ตม.30 ไว้ในสัญญาเช่าคอนโดยังไง
ควรระบุข้อความชัดเจนว่าผู้ให้เช่าตกลงเป็นผู้ดำเนินการแจ้ง ตม.30 ภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่ผู้เช่าเข้าพัก และตกลงมอบสำเนาใบรับแจ้งให้ผู้เช่าในวันย้ายเข้าเพื่อใช้เป็นหลักฐานติดต่อราชการภายหลัง ทั้งนี้ตัวอย่างถ้อยคำเป็นแนวทางทั่วไปเท่านั้น ควรให้ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายตรวจสอบก่อนเซ็นจริง
ไปยื่น ตม.30 ที่ไหนถ้าคอนโดอยู่เขตวัฒนา ทองหล่อ
สามารถยื่นออนไลน์ผ่านระบบ e-TM.30 ได้ทันทีโดยไม่ต้องเดินทาง หรือหากต้องการยื่นด้วยตนเองต้องไปที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่รับผิดชอบพื้นที่เขตวัฒนา แต่เขตอำนาจและเวลาทำการอาจเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรโทรหรือเช็กเว็บไซต์สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองยืนยันก่อนไปทุกครั้ง
บทสรุป
ถ้าคุณกำลังจะเซ็นสัญญาเช่าคอนโดทองหล่อ อย่าปล่อยให้เรื่องแจ้ง ตม.30 เป็นความเข้าใจปากเปล่า ให้ระบุเป็นข้อความในสัญญาว่าเจ้าของห้องเป็นผู้ดำเนินการและต้องมอบสำเนาใบรับแจ้งให้ผู้เช่าในวันย้ายเข้า หากเจ้าของอยู่ต่างประเทศ ให้ตกลงล่วงหน้าว่าใครในทีมผู้จัดการอาคารจะเป็นคนกดยื่นจริงและติดตามผล และก่อนตกลงตัวเลขค่าปรับหรือขั้นตอนใด ๆ ควรโทรสอบถามสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่ดูแลเขตวัฒนาให้ชัดอีกครั้งเสมอ เพราะรายละเอียดเชิงปฏิบัติเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา
บทความที่เกี่ยวข้อง
โอนมิเตอร์ไฟคอนโดทองหล่อ น้ำ เน็ต ทะเบียนบ้าน: เช็กลิสต์ย้ายเข้าฉบับจริง
ไฟ น้ำ เน็ต และทะเบียนบ้าน แยกหน่วยงานกันคนละที่ บทความนี้เรียงลำดับให้ชัดว่าคนย้ายเข้าคอนโดทองหล่อต้องเริ่มจากตรงไหนก่อน
ที่จอดรถคอนโดทองหล่อ: เช็กสิทธิ์จอดฟิกซ์ ลอย วาเลต์ ก่อนเซ็นสัญญา
ในทองหล่อที่ซอย 55 รถติดทุกเย็น เรื่องที่จอดรถสำคัญกว่าวิว บทความนี้ชี้ตัวเลขและคำถามที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญา
กู้ซื้อคอนโดทองหล่อ 8-15 ล้าน ต้องมีรายได้และเงินดาวน์เท่าไหร่
ไขตัวเลขจริงสำหรับคนอยากกู้ซื้อคอนโดทองหล่อ 8-15 ล้าน ตั้งแต่รายได้ต่อเดือนที่ต้องมี เงินดาวน์ตาม LTV ไปจนถึงค่าโอนและกับดักตึกเก่า
คืนเงินมัดจำคอนโดทองหล่อไม่ได้ ต้องทำอย่างไรตอนย้ายออก
คู่มือทวงคืนเงินมัดจำคอนโดทองหล่อฉบับใช้งานจริง ตั้งแต่วันตรวจห้อง จนถึงขั้นตอนร้อง สคบ. และฟ้องศาลแขวง